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中國千萬富豪中職業炒房者占比15% 得益一二線城市房產升值
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| 發布時間：2017/7/2 21:08:53 來源：上海嘉定廠房網 閱讀次數： |
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中國千萬富豪中職業炒房者占比15% 得益一二線城市房產升值
得益于近幾年一二線城市房產資產價值的上升，炒房者的財富得以迅速積累。
6月30日，中國銀行業協會發布的《中國私人銀行行業發展報告》數據顯示，中國中產（以5萬美元至50萬美元的財富為標準）達到了1.09億人，千萬級高凈值人群達到了134萬人，比去年增加13萬人，億萬級高凈值人群為8.9萬人，比去年增加1.1萬人。
值得注意的是，在134萬人的千億富豪梯隊中，企業主占比55%，金領占比20%，排在第三的竟然是職業炒房客，總人數約20萬，占比15%，排在職業炒房客之后的才是職業股民，總人數約13萬，占比10%。
公開資料顯示，從2007年到2016年的10年間，有22家國內銀行開設了私人銀行業務，客戶總數為57萬人，其管理客戶的資產規模從2008年的1299億元一路上升至2016年的81867億元。中國私人銀行的運作模式目前以零售為主，且主要服務于商業銀行積攢的高凈值客戶，因此，私人銀行業務的快速擴張背后，是高凈值人群數量與其擁有資產財富的雙向增長。
在私人銀行服務的高凈值人群中，除了穩定的企業家和金領職業之外，還有一部分能夠將投機轉化升級為投資的職業炒房者和炒股者。有意思的是，著名財經評論家余豐慧分析千萬富豪人群構成比時提到：“值得關注的是，炒股者和炒房者兩者的比例出現了相反變化，在千萬級高凈值人群中，炒房者比例呈上升態勢，炒股者比例則有所下降。”
炒房者比例呈上升態勢，似乎十分符合2015年至2016年整個房地產市場的迅猛發展，尤其是一線城市及環周邊地區房地產資產的升值。
根據易居研究院研究報告數據，2015年全年樓市格局為供小于求，年新房供應量為3659萬平方米，成交量為4141萬平方米，與2014年相比，供應量降低12.3%，成交量增加32.3%，一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房價飛速上漲。由于供不應求，一線城市的存銷比持續走低，2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環比減少4.6%，同比減少12.9%。
同樣，在2016年9月實施嚴格的政策調控之前，2016年的房地產市場也是一片火熱。據匯金網統計報告數據，2016年一線城市新建商品房成交均價為31170元/平方米，在2015年的基礎上增長16.3%，也是歷史上首次突破3萬元大關。
不過，隨著去年9月份以來的嚴格調控，以及今年3月份以來50多個一二線城市及環周邊三四線城市的密集調控，整個房地產市場的溫度已經逐漸降低。其中，以北京、廣州、上海為主的一線城市新房價格明顯停漲，二手房的交易量和交易價格也出現下降。
此次政策打出組合拳后，職業炒房者的資產是否能夠繼續升值，以及職業炒房者在千萬富豪中的比例是否會持續上升，依舊值得觀察。
不過，有環京地區的房地產人士告訴中國房地產報記者：“目前職業炒房者十分低調，像以前的溫州炒房團、山西炒房團等已經很少出現，最近接觸比較多的是家族式押房炒房，他們通常隱秘低調。事實上，環京地區的房價都是中介和銷售炒熱的，隨著一線城市政策的收緊，環京地區有接近一半的銷售已經分散涌向上海周邊每平方米價格只有四五千塊錢的三四線城市，以及云南西雙版納和山東威海等旅游城市，不過，由于三四線城市投資風險大，旅游地產的季節性強，這些分散出去的銷售十分關注北京地區的政策風向，一旦升溫，他們會迅速回歸。”
此外，由于高凈值人群需要通過不斷的資產配置和投資來實現財富的積累，資產端收益率承壓，財富端仍在快速積累并渴求優質投資機會，而隨著國內樓市的調控，海外資產配置也成為他們的選擇之一。其中，海外房產當然是不可或缺的一部分。
當然，海外資產配置還有另一個背景。興業銀行與波士頓咨詢公司（BCG）聯合發布的《中國私人銀行2016年度報告》指出，2015年中國金融和投資市場的劇烈波動，使得中國高凈值客戶投資更加多元化，尤其是隨著中國經濟全球化持續深入，高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升，未來五年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規模將達到 13萬億元人民幣。
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